Lea esto primero. Houston Foreclosure Help es un sitio educativo. No somos un bufete de abogados, no somos una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD y no somos su prestamista. No damos representación legal ni modificaciones de préstamo. Esta página no es asesoría legal.
Si vive en Houston o el condado de Harris y teme perder su casa, no está solo. En Texas el proceso es extrajudicial en la mayoría de las hipotecas: el prestamista puede llegar a un remate el primer martes del mes después de avisos por escrito, sin un juicio completo.
Qué hacer hoy
- Abra todas las cartas del banco, del fiduciario (trustee) y del condado. Anote la fecha de venta.
- Llame a su administrador de hipoteca (el número está en el estado de cuenta) y pida loss mitigation (opciones para quedarse en la casa).
- Llame el mismo día a un consejero de vivienda gratis aprobado por HUD. En Houston:
- Avenue CDC — (713) 864-9099 — también en español
- Tejano Center — (713) 640-3743
- Fifth Ward CRC — (713) 674-0175
- Línea HOPE — 1-888-995-HOPE (4673), las 24 horas
- Lone Star Legal Aid (asistencia legal si califica) — 1-800-733-8394
Plazos importantes en Texas
- Aviso de incumplimiento e intención de acelerar: por lo general al menos 20 días para ponerse al corriente antes del aviso de venta.
- Aviso de venta: al menos 21 días (se publica en el condado y se le envía por correo).
- Remate: primer martes del mes, entre 10 a. m. y 4 p. m. En Harris County muchas ventas se gritan en el Bayou City Event Center, 9401 Knight Road. Confirme la dirección en su aviso.
- Regla federal: en la mayoría de las hipotecas el banco por lo general no puede dar el primer paso formal de ejecución hasta que usted lleva más de 120 días de atraso.
Opciones que la gente usa
- Ponerse al corriente (reinstatement)
- Plan de pagos o prórroga (forbearance) por escrito
- Modificación de préstamo (la aprueba el inversionista, no un sitio web)
- Vender la casa antes del remate
- Venta corta o dación en pago, si el banco acepta
- Quiebra (eso lo hace un abogado; este sitio no presenta casos)
Estafas
Nadie de HUD le va a cobrar un adelanto grande para “detener el foreclosure.” Nadie necesita que usted le firme la escritura esta semana para “salvarlo.” Si le piden eso, cuelgue y llame a Legal Aid.
Guías en inglés (más detalle)
- Cómo funciona el foreclosure en Texas
- Cuántos pagos puede faltar
- Cómo evitar el foreclosure
- Cómo intentar conservar la casa
- A quién llamar
Escriba por el formulario de contacto si quiere que le indiquemos la guía correcta. Si la venta es esta semana, llame a los números de arriba primero.