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Revisado el 4 de septiembre de 2026 con el Código de Propiedad §51.002 y el Reglamento X de la CFPB. Solo educativo.
El aviso de venta del fiduciario (a menudo “notice of substitute trustee’s sale”) es el papel que fija una fecha de subasta en Texas. No es una sentencia. Tampoco es una sugerencia. Cuando está publicado, presentado y enviado, corre el reloj del primer martes. Fechas de este año: primeros martes 2026.
Qué exige la ley de Texas
El Código de Propiedad §51.002 por lo general exige, al menos 21 días antes de la venta:
- Publicar en el palacio (o el lugar de publicación designado por el condado)
- Presentar al clerk del condado
- Enviar por correo a la dirección en los registros del administrador (suele ser correo certificado)
Antes de eso, Texas suele exigir un aviso escrito de incumplimiento / intención de acelerar con al menos 20 días para curar. Las reglas federales por lo general impiden el primer paso formal de foreclosure en la mayoría de las hipotecas hasta que lleva más de 120 días de atraso. Esos días federales no suman 120 días después de que ya hay venta publicada. Vea pagos atrasados.
Qué copiar el día que llega
- La fecha (primer martes, o primer miércoles si es 1 de enero o 4 de julio)
- La hora más temprana y la ventana de tres horas
- El lugar — dirección, salón, atrio o escalinatas. Manda el condado del papel, no la ciudad del sobre: ¿ciudad o condado?. Cómo llegar: mapa de 13 condados
- Nombre y teléfono del fiduciario sustituto
- Número de préstamo, descripción legal, dirección
- Si es venta de fiduciario hipotecario o de impuestos / constable / HOA — expedientes distintos
Guarde el sobre. Los matasellos y números de rastreo importan si un consejero o un abogado pregunta cuándo le notificaron.
Si el aviso nombra este condado
- Harris — Bayou City Event Center, 9401 Knight Road (no el centro)
- Fort Bend — Patton Hall, Richmond
- Montgomery — escalinatas en Conroe
- Brazoria — atrio en Angleton
- Galveston — lobby en 722 Moody
- Waller — Hempstead (no Walker / Huntsville)
- Chambers · Liberty · Walker · Austin County · Colorado · Wharton · Matagorda
Lo que el aviso no hace
No transfiere el título por sí solo. El título suele moverse si se grita la venta y se registra una escritura de fiduciario. Hasta entonces, reinstatement, una solicitud completa de loss mitigation, un cierre, una orden o una bancarrota pueden cambiar la fecha. Nada es automático. Mapa: cómo intentar conservar la casa.
Militares
Los avisos incluyen una advertencia de la Servicemembers Civil Relief Act. Si usted o su cónyuge están en servicio activo, envíe el aviso escrito que pide el papel y llame a un consejero o a JAG / asistencia legal el mismo día.
Qué hacer hoy
- Abra cada página. Ponga la fecha y el lugar en un calendario.
- Llame al fiduciario por una cifra de reinstatement. Llame a loss mitigation y pregunte si hay una solicitud completa.
- Llame a un consejero HUD — A quién llamar.
- Ignore a quien quiera una escritura o una cuota grande esta semana. Estafas.
Este sitio no toma casos.
Preguntas frecuentes
Nunca recibí la carta. ¿Igual pueden vender?
Texas mira el envío a la dirección de los registros y la publicación/presentación, no si usted abrió el sobre. Si se mudó y no actualizó al administrador, llame a un consejero y considere un abogado.
¿Una solicitud completa congela la venta?
Una solicitud de loss mitigation completa más de 37 días antes de la venta programada por lo general obliga al administrador a evaluarla antes de ir a remate por esa solicitud (Reglamento X de la CFPB, 12 C.F.R. §1024.41). Los paquetes incompletos no. Consiga “completa” por escrito.
Fuentes, revisado el 4 de septiembre de 2026. Código de Propiedad §51.002 · 12 C.F.R. §1024.41. Este sitio no es el clerk ni una agencia de consejería.
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