Léalo primero. Sitio educativo. No negociamos con el banco ni compramos casas aquí. No es asesoría legal.
Actualizado septiembre 2026. Solo educativo.
Si ya está atrasado — o el aviso ya trae fecha — todavía puede haber salidas. Cuál cabe depende de la equidad, del ingreso, de quién tiene el préstamo y de cuántos días faltan para el primer martes. Fechas: primeros martes 2026. Esto es un mapa, no una promesa de que se la van a aprobar.
Si vender está sobre la mesa, lea short sale vs. foreclosure antes de firmarle nada a un “comprador” que quiere la escritura esta semana.
1. Reinstalar el préstamo
Reinstalar es pagar los atrasos, recargos y — si ya hay venta publicada — costos del fiduciario, para dejar el préstamo al corriente. Muchos deeds of trust en Texas lo permiten hasta el día de la venta. Pida la cifra por escrito. Cambia cada día que pasan honorarios.
Ejemplo: el aviso dice 6 de octubre. El lunes 5 llama y le cotizan $8,400 para reinstalar. El martes en la mañana esa cifra ya no es la misma si el fiduciario siguió cargando. No vaya al remate con un cheque de la semana pasada y una esperanza.
2. Pedir loss mitigation
Pida la solicitud oficial de loss mitigation. Resultados comunes:
- Plan de pagos — ponerse al corriente en varios meses
- Forbearance — pausa corta; igual necesita plan para lo que se juntó
- Modificación — cambia el pago hacia adelante. Casi siempre hay meses de prueba primero
- Partial claim / herramientas FHA — algunos FHA pasan los atrasos a un pagaré junior, sin interés
Reglamento X: si mete una solicitud completa más de 37 días antes de la venta, el administrador por lo general tiene que evaluarla y no ir a remate por esa solicitud hasta decidir. Un paquete a medias no tiene esa protección.
“Completa” casi nunca es “ya les mandé los talones.” Suele ser hardship, talones, declaración, estados de cuenta bancarios y un 4506-C firmado. Pida por escrito que está completa y la fecha en que la recibieron.
Este sitio no llama al banco por usted. Un consejero HUD sí puede armar el paquete. Un abogado de Texas puede opinar si el administrador se saltó las reglas. Por qué a menudo prefieren un arreglo a un remate del primer martes — y por qué eso no es promesa: hable con su administrador.
3. Vender la casa antes del remate
Si hay equidad, una lista normal o una venta as-is puede pagar el préstamo, bajar el aviso y, en general, lastimar menos el crédito que un foreclosure consumado. En Texas el tiempo es corto. El primer martes no espera a que el comprador “saque el préstamo en noviembre.”
Si debe más de lo que vale, un short sale necesita el sí del inversionista. Un deed in lieu es una escritura voluntaria al banco; no siempre la ofrecen y también pega al crédito.
4. Bancarrota es una opción legal — este sitio no la presenta
Presentar la petición suele activar un automatic stay que detiene la venta. El Capítulo 13 es la herramienta para ponerse al corriente en tres a cinco años. El 7 puede retrasar; no reorganiza los atrasos igual.
Eso es trabajo de abogado. Si la venta es este martes, solo un caso ya sellado — no una consulta el lunes por la tarde — detiene el reloj. No presentamos bancarrotas y no representamos a nadie en corte.
5. Impuestos y HOA por separado
Reinstalar la hipoteca no arregla sola una demanda de impuestos de Harris ni un foreclosure de HOA. Esos también pueden salir el mismo primer martes. Si tiene más de un aviso, trate cada uno como su propio plazo. Impuestos · HOA.
Si la venta es este mes
- Lea el aviso: fecha, hora, lugar, teléfono del fiduciario.
- Llame al fiduciario y a loss mitigation el mismo día. Pida reinstatement y si ya hay una solicitud completa.
- Llame a un consejero HUD y, si no alcanza un abogado privado, a Lone Star Legal Aid.
- No le pague a un desconocido que “garantiza” detenerla.
Confirme el lugar en el aviso. En Harris muchas veces es el Bayou City Event Center, 9401 Knight Road. Los 13 condados: mapa.
Preguntas frecuentes
¿Todavía puedo salvar la casa después del aviso de venta?
A veces. Reinstatement, una solicitud completa con días de sobra, una venta o una bancarrota. Nada es automático.
¿Ustedes me representan ante el banco o en la corte?
No. Este sitio explica el proceso y lo manda a consejeros gratis y a asistencia legal.
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