Léalo primero. Sitio educativo. No negociamos con el banco ni compramos casas aquí. No es asesoría legal.
Actualizado septiembre 2026.
Si ya está atrasado — o hay fecha de venta — aún puede haber opciones. Dependen de la equidad, el ingreso, el inversionista y cuántos días faltan. Esto es un mapa, no una promesa de aprobación.
Si vender está sobre la mesa, lea short sale vs. foreclosure antes de firmar nada con un comprador que quiere la escritura esta semana.
1. Reinstalar el préstamo
Pagar atrasos, recargos y (si ya hay venta publicada) costos del fiduciario para dejar el préstamo al corriente. Muchos deeds of trust lo permiten hasta la venta. Pida la cifra por escrito. Cambia cada día.
2. Solicitar loss mitigation
- Plan de pagos — ponerse al corriente en varios meses
- Forbearance — pausa corta; igual necesita plan para lo atrasado
- Modificación — cambia el pago hacia adelante; a menudo hay pagos de prueba
- Partial claim / herramientas FHA — algunos préstamos FHA mueven atrasos a un pagaré junior
Reglamento X: una solicitud completa más de 37 días antes de la venta suele exigir evaluación antes de rematar por esa solicitud. Incompleta no congela. Un consejero HUD puede armar el paquete. Este sitio no negocia con prestamistas.
3. Vender antes de la venta
Si hay equidad, una venta normal o as-is puede pagar el préstamo. El primer martes no espera un cierre lento. Si debe más de lo que vale, un short sale necesita aprobación del inversionista. Un deed in lieu es una escritura voluntaria al banco; no siempre la ofrecen.
4. Bancarrota es opción legal — este sitio no la presenta
Presentar la petición suele activar un automatic stay. El Capítulo 13 es la herramienta para ponerse al corriente en tres a cinco años. El 7 puede retrasar pero no reorganiza los atrasos igual. Si la venta es este martes, solo un caso presentado — no una consulta — detiene el reloj.
5. Impuestos y HOA por separado
Reinstalar la hipoteca no arregla sola una demanda de impuestos o un foreclosure de HOA. Impuestos · HOA.
Confirme el lugar: Harris y los demás condados en la guía de proceso.
Si la venta es este mes: lea el aviso, llame al fiduciario y a HUD el mismo día, no pague a nadie que “garantice” detenerla. A quién llamar.
Preguntas frecuentes
¿Todavía puedo salvar la casa después del aviso de venta?
A veces. Reinstatement, una solicitud completa con días de sobra, una venta o una bancarrota. Nada es automático.
Este sitio no lo representa ante el prestamista ni en corte.