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Actualizado septiembre 2026. Solo educativo.
En el área de Houston las ventas de fiduciario hipotecario y las ventas de impuesto predial suelen caer el mismo primer martes. Son expedientes distintos, avisos distintos y oficinas distintas. Pagar uno no detiene automáticamente el otro. Fechas: primeros martes 2026.
Venta de fiduciario hipotecario
El prestamista (o fiduciario sustituto) ejecuta el deed of trust. Los avisos vienen del administrador o del fiduciario. Proceso: cómo funciona el foreclosure en Texas. El lugar está en ese aviso — Harris suele ser el Bayou City Event Center; los demás condados tienen su sala o sus escalinatas. Mapa: condados.
Venta de impuesto predial
El condado (por sheriff o constable, tras demanda y sentencia) cobra impuestos no pagados. El aviso parece “notice of sheriff’s sale” o venta de constable, con número de causa y unidades fiscales (distrito escolar, condado, ciudad). La postura mínima es impuesto, recargos y costos — no el payoff de su hipoteca.
Las ventas de impuestos pueden ser en el mismo edificio que las hipotecarias (Harris), en una sala de corte (Brazoria) o en línea (Galveston y Montgomery han pasado muchas a RealAuction; Matagorda también usa subasta en línea para impuestos). Lea ese aviso.
Por qué la gente las mezcla
- El mismo calendario del primer martes (y la regla del miércoles si es 1 de enero o 4 de julio)
- El mismo event center en Harris para muchas listas
- Escrow: si el administrador paga los impuestos, una venta de impuestos es menos común hasta que el escrow se rompe; si usted paga los impuestos, un año sin pagar puede ir por otra vía
Redención y título
Las ventas de impuestos en Texas suelen traer un período de redención después de la escritura del sheriff (más largo para homestead / agrícola que para otra propiedad). Un remate hipotecario típico por lo general no da una redención larga después de la venta. No asuma que puede “recomprar la casa” igual después de una subasta del banco. Pregunte a un abogado de Texas o a asistencia legal sobre su aviso.
Qué hacer
- Separe el montón: cartas del banco/fiduciario vs. tesorería / constable / bufete de impuestos.
- Hipoteca: loss mitigation + consejero HUD. Impuestos: el bufete y la tesorería nombrados en ese aviso, más un consejero.
- En Harris, recursos de vivienda: ownthehou.org/resources. Las páginas del Tax Assessor-Collector explican el día de venta de impuestos; no son consejeros HUD.
- A quién llamar para HUD y asistencia legal.
Este sitio no toma casos y no puja en subastas.
Preguntas frecuentes
Si me pongo al corriente con la hipoteca, ¿se cancela la de impuestos?
No automáticamente. Pregunte al abogado de la venta de impuestos o a la tesorería si esa sentencia está pagada.
Si pago los impuestos, ¿el banco se detiene?
No automáticamente. El deed of trust es otro gravamen.
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