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Actualizado septiembre 2026. Solo educativo.
Texas avanza más rápido de lo que mucha gente espera. La mayoría de las hipotecas se ejecutan sin demanda, con una cláusula de power-of-sale en la escritura de fideicomiso (deed of trust). La pregunta práctica no es “¿habrá juez?” sino “¿qué fecha tiene el aviso y qué puedo hacer antes del remate del primer martes?”
Texas es un estado de foreclosure extrajudicial
Al firmar la hipoteca también firmó un deed of trust. Ese documento suele permitir que el prestamista (o un fiduciario sustituto) venda la casa en subasta después de los avisos, sin presentar primero una demanda de foreclosure.
Sí puede haber caso en corte — por ejemplo ciertos préstamos de home equity, o si usted demanda o presenta bancarrota. En una hipoteca de compra típica, el expediente a menudo nunca llega a un juez.
Los avisos que importan
El Código de Propiedad de Texas §51.002 fija el plazo básico:
- Pagos atrasados y cartas de incumplimiento. Guarde cada sobre.
- Aviso de intención de acelerar (a menudo 20 días). Antes de exigir el saldo completo, Texas suele exigir aviso escrito y al menos 20 días para ponerse al corriente.
- Aviso de venta (al menos 21 días). Debe publicarse en el palacio, presentarse al clerk del condado y enviarse por correo al menos 21 días antes de la venta.
- Venta el primer martes del mes, de 10 a.m. a 4 p.m. Si ese martes es 1 de enero o 4 de julio, la venta pasa al primer miércoles.
Las reglas federales también cuentan. En la mayoría de las hipotecas, el Reglamento X de la CFPB dice que el administrador por lo general no puede dar el primer paso de foreclosure hasta que usted lleva más de 120 días de atraso. Esa pausa no suma 120 días después de que ya hay venta publicada.
Dónde se grita la venta en el área de Houston
- Harris — Bayou City Event Center, 9401 Knight Road
- Fort Bend — Gus George Academy, Patton Hall, Richmond
- Montgomery — escalinatas, 301 N. Main, Conroe
- Brazoria — atrio del Justice Center, Angleton
- Galveston — lobby en 722 Moody; muchas ventas de impuestos en línea
- Waller — foyer, 836 Austin, Hempstead
Katy, Cypress, Sugar Land, Spring y Pasadena cruzan condados. Use el condado del aviso.
La regla de 37 días
Si entrega una solicitud de loss mitigation completa más de 37 días antes de la venta, las reglas federales suelen exigir que el administrador la evalúe antes de ir a remate por esa solicitud. Un paquete incompleto no congela el martes.
Qué hacer
- Anote fecha, lugar y teléfono del fiduciario.
- Llame a loss mitigation y a un consejero HUD — A quién llamar.
Preguntas frecuentes
¿Pueden vender mi casa en Houston sin llevarme a corte?
Por lo general sí, si el deed of trust tiene cláusula de power-of-sale. Ese es el proceso normal de Texas.
¿La venta es siempre el primer martes?
Las ventas de fiduciario hipotecario sí. Si el primer martes es día feriado legal (1 de enero o 4 de julio), pasa al miércoles. Las ventas de impuestos siguen el mismo calendario pero son otro expediente.
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