Léalo primero. Sitio educativo. No somos correduría. No negociamos short sales ni compramos casas aquí.
Actualizado septiembre 2026.
Un short sale es vender la casa por menos del saldo de la hipoteca, con aprobación escrita del prestamista. Un foreclosure en Texas suele ser una subasta de fiduciario el primer martes. No son lo mismo. Un apretón de manos con un “comprador” no es un short sale.
Qué es de verdad
Usted sigue vendiendo. El contrato del comprador queda sujeto a aprobación del banco. En Texas suele ser el contrato TREC más el Short Sale Addendum. El inversionista (Fannie, Freddie, FHA, VA, USDA o privado) decide si acepta menos del payoff y si condona el déficit.
Un consejero HUD puede comparar conservar la casa con un short sale. Este sitio no presenta el paquete.
Cómo difiere de un foreclosure consumado
- Precio: short sale — comprador y vendedor acuerdan, el banco aprueba. Foreclosure — el mejor postor el primer martes.
- Escritura: short sale — usted otorga escritura en un cierre normal. Foreclosure — escritura del fiduciario después de la subasta.
- Crédito: ambos pegan. Un foreclosure consumado suele ser peor y durar más. Los plazos para volver a comprar los fija cada inversionista; no trate un número de blog como promesa.
- Déficit: si sigue debiendo el hueco depende del préstamo, el homestead y lo que diga la carta de aprobación.
- Velocidad: Texas puede subastar el próximo primer martes tras 21 días de aviso. Un short sale suele tardar semanas o meses. Un contrato de short sale, por sí solo, no cancela una venta publicada.
Qué no es
- Firmar la escritura esta semana a quien “arreglará con el banco después.”
- Una compañía que cobra un adelanto grande para “detener el foreclosure.”
- Un subject-to donde el préstamo sigue a su nombre. Eso no es ayuda de HUD. Estafas.
Pregunte por escrito si pospondrán mientras revisan un paquete completo. La regla de 37 días de la CFPB puede aplicar. A quién llamar.
¿Puedo hacer un short sale sin agente?
El inversionista igual tiene que aprobar. Asesorar a un dueño sobre negociar un short sale es correduría en Texas. Este sitio no lo hace.